Особенности расходов при оформлении сделок с недвижимостью в Киеве, состоят в том, что при оформлении сделок с недвижимым имуществом, физические лица уплачивают следующие виды обязательных платежей:
1. Плату за совершение нотариальных действий. 2. Государственную пошлину. 3. Сбор на обязательное пенсионное страхование. 4. Налог на доход, полученный от продажи недвижимого имущества. 5. Комиссия банка за операции с денежными средствами. 6. Расходы, связанные с подготовкой к сделке необходимых документов.
Расходы при оформлении сделок купли-продажи жилых помещений:
К жилым помещениям относится следующая недвижимость: 1. Жилой дом, или часть жилого дома; 2. Квартира, или часть квартиры; 3. Комната.
Оформление сделок купли-продажи жилых помещений, согласно действующим нормативным актам Украины и связано со следующими тратами сторон по сделке:
1. Оплата услуг нотариуса (оплачивается продавцом и покупателем недвижимости в равных долях или по договоренности между ними).
2. Государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли продажи (уплачивается продавцом недвижимости).
3. Сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи (уплачивается покупателем недвижимости).
4. Налог на доход, полученный от продажи недвижимого имущества (уплачивается продавцом недвижимости):
4.1. Продавец — резидент Украины:
4.1.1. Если недвижимое имущество находится в собственности резидента более 3-хлет: и если осуществляется первая в году продажа дома, квартиры или комнаты (включая землю под ними или приусадебный участок), доход продавца налогом не облагается. Но при осуществлении второй, третьей и более сделок в течение года, продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества.
4.1.2. Если недвижимое имущество находится в собственности резидента менее 3-хлет: продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи такого имущества. Вышеуказанное условие относительно нахождения недвижимости в собственности резидента менее 3 лет, не распространяется на недвижимость, полученную резидентом в собственность по наследству.
4.2. Продавец — нерезидент Украины:
4.2.1. Если недвижимое имущество находится в собственности нерезидента более 3-хлет и если осуществляется первая в году сделка купли-продажи, налог продавцом не уплачивается. При осуществлении второй, третьей и более сделок в течение года, продавец уплачивает налог, который рассчитывается по формуле:
Н = (С — Ч) * 17% + Ч * 15%, где: Н — налог, уплачиваемый продавцом недвижимости; С — стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи; Ч — часть стоимости недвижимого имущества, равная десятикратной минимальной заработной плате, установленной на момент совершения сделки.
4.2.2. Если недвижимое имущество находится в собственности нерезидента менее 3-х лет, то продавец уплачивает налог, который рассчитывается по вышеприведенной формуле. Вышеуказанное условие относительно нахождения недвижимости в собственности нерезидента менее 3 лет, не распространяется на недвижимость, полученную нерезидентом в собственность по наследству.
5. Оплата независимой экспертной оценки (оплачивается продавцом недвижимости).
6. Комиссия банка за операции с денежными средствами (размер комиссии существенно отличается, в зависимости от конкретного банка, через который будут осуществляться операции с денежными средствами: Если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, не превышает 150 000 грн, законодательством Украины допускается наличный расчет. Если стоимость объекта недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, превышает 150 000 грн, в соответствии с действующим законодательством Украины, оплата недвижимости в обязательном порядке осуществляется безналичным расчетом. При зачислении покупателем наличных денежных средств на банковский счет, со счета покупателя списывается комиссия, в размере 0,3% от зачисляемой суммы, но не более 300 грн. За перевод денежных средств со счета покупателя на счет продавца банком списывается комиссия в размере: а) 0,8% , если сумма переводимых денежных средств составляет от 1 000 до 100 000 грн; б) 0,5%, если сумма переводимых денежных средств превышает 100 000 грн.
7. Расходы, связанные с подготовкой к сделке необходимых документов могут составить от 2500 до 3500 грн..
Сделки купли-продажи нежилых помещений: К нежилым помещениям относятся строения, сооружения и другие помещения, предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и иных целей и не включенные в жилой фонд. В частности, к нежилым помещениям относятся гостиничные номера, апартаменты, капитальные гаражи. Оформление сделок купли-продажи нежилых помещений, связано с такими расходами:
1. Оплата услуг нотариуса (оплачивается продавцом и покупателем недвижимости в равных долях).
2. Государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли продажи (уплачивается продавцом недвижимости).
3. Сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи (уплачивается покупателем недвижимости).
4. Налог на доход, полученный от продажи недвижимого имущества (уплачивается продавцом недвижимости):
4.1. Продавец — резидент Украины уплачивает налог в размере 5% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи.
4.2. Продавец — нерезидент Украины уплачивает налог, который рассчитывается по формуле:
Н = (С — Ч) * 17% + Ч * 15%, где: Н — налог, уплачиваемый продавцом недвижимости; С — стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре купли-продажи; Ч — часть стоимости недвижимого имущества, равная десятикратной минимальной заработной плате, установленной на момент совершения сделки.
5. Оплата независимой экспертной оценки.
6. Комиссия банка за операции с денежными средствами (так же, как при продаже жилой недвижимости).
7. Расходы, связанные с подготовкой к сделке необходимых документов. Сделки купли-продажи земельных участков: Оформление сделок купли-продажи земельных участков, связано с такими расходами:
1. Оплата услуг нотариуса (оплачивается продавцом и покупателем недвижимости в равных долях).
2. Государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли продажи (уплачивается продавцом недвижимости).
3. Сбор на обязательное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи (уплачивается покупателем недвижимости).
4. Налог на доход, полученный от продажи недвижимого имущества (уплачивается продавцом недвижимости):
4.1. Продавец — резидент Украины:
4.1.1. Земельный участок находится более3-хлет в собственности резидента: если площадь продаваемого участка не превышает норм безвозмездной приватизации (в черте города под жилое строительство не более 10 соток, в поселке — 15 соток, в селе — 25 соток), доход продавца облагается налогом по нулевой процентной ставке налогообложения,т. е.в этом случае налог не уплачивается. В случае, если площадь продаваемого участка превышает нормы безвозмездной приватизации, продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости участка, указанной в договоре купли-продажи.
4.1.2. Земельный участок находится менее3-хлет в собственности резидента: продавец уплачивает налог в размере 5% от стоимости участка, указанной в договоре купли-продажи.
4.2. Продавец — нерезидент Украины уплачивает налог, который рассчитывается по вышеприведенной формуле.
5. Оплата независимой экспертной оценки.
6. Комиссия банка за операции с денежными средствами (так же, как при продаже жилой недвижимости).
7. Оплата разработки документации в Земельных ресурсах. Сделки дарения недвижимого имущества:
Оформление сделок дарения недвижимого имущества, связано с такими расходами:
1. Оплата услуг нотариуса.
2. Государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре дарения.
3. Сбор на обязательное пенсионное страхование не уплачивается.
4. Налог на дарение недвижимого имущества:
4.1. Даритель и одаряемый — резиденты Украины:
4.1.1. В случае, когда одаряемый приходится дарителю родственником первой степени родства, доход одаряемого облагается налогом по нулевой процентной ставке налогообложения, т. е.в этом случае налог не уплачивается. Родственниками первой степени родства являются родители, родители мужа или жены, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а также усыновленные дети.
4.1.2. В случае, когда одаряемый и даритель не являются родственниками первой степени родства или не состоят в родстве вовсе, одаряемый уплачивает налог в размере 5% от стоимости имущества (подарка), указанной в договоре дарения (по оценочной стоимости БТИ) .
4.2. Даритель и одаряемый — нерезиденты Украины. В этом случае одаряемый, независимо от степени родства, уплачивает налог, который рассчитывается по формуле:
Н = (С — Ч) * 17% + Ч * 15%, где: Н — налог, уплачиваемый одаряемым; С — стоимость подарка, указанная в договоре дарения; Ч — часть стоимости подарка, равная десятикратной минимальной заработной плате, установленной на момент совершения сделки.
5. Оплата независимой экспертной оценки.
6. Расходы, связанные с подготовкой к сделке необходимых документов,
Вопрос оформления сделок с недвижимостью — сложный вопрос. Поэтому на сделку лучше всегда идти с адвокатом.